Şirket Adına Gayrimenkul Alırken Gerekli Belgeler

Şirketiniz adına gayrimenkul satın alırken tapu işlemlerinin sorunsuz ve hızlı bir şekilde tamamlanabilmesi için aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekmektedir:

• Ticaret Sicil Tasdiknamesi: Şirketinizin ticaret siciline kayıtlı olduğunu gösteren belge.

• Şirket Yetkilisinin Kimlik Belgesi: Şirket müdürü Türk vatandaşı ise nüfus cüzdanı veya yeni kimlik kartı; yabancı uyruklu ise pasaportunun aslı ve fotokopisi.

• Şirket İmza Sirküleri: Şirket yetkilisi veya yetkililerinin imza örneklerini içeren ve noter onaylı belge.

• Vergi Levhası veya Vergi Numarasını Gösteren Belge: Şirketin güncel vergi levhasının aslı ve fotokopisi veya vergi numarasını gösteren resmi belge.

• Yetki Belgesi: Şirketin bağlı olduğu ticaret odasından alınmış, taşınmaz alım işlemi için yetki verildiğini gösteren ve ilgili işlem yılına ait güncel tarihli belge.

• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Poliçesi: Satın alınacak gayrimenkulün zorunlu deprem sigortasının yapıldığını gösteren belge.

• Taşınmazın Tapu Belgesi: Satın alınacak gayrimenkulün tapu senedinin aslı veya fotokopisi.

• Emlak Vergisi Rayiç Bedelini Gösteren Belge: İlgili belediyeden alınmış, gayrimenkulün emlak vergisi değerini belirten resmi yazı.

• İkametgâh Belgesi ve İletişim Bilgileri: Şirket yetkilisinin güncel ikametgâh adresi ve iletişim bilgileri.

• Vekâletname (Gerekliyse): İşlemleri şirket yetkilisi dışında bir kişi yürütecekse, noter onaylı ve işlem yetkisini içeren vekâletnamenin aslı gerekir. Bu vekaletnamede aynı zamanda fotoğraf bulunmalıdır. bu nedenle bu tür bir vekalet verileceği zaman yanınızda en az 2 vesikalık fotoğraf da bulunmalıdır.

Bu belgelerin eksiksiz ve güncel olması, tapu işlemlerinin hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlar. Ayrıca, tapu müdürlüğünden randevu almanız gerektiğini unutmayınız.

Yabancı Sermayeli Şirketler İçin Ek Gereklilikler

Eğer şirketiniz yabancı sermayeli ise, yukarıdaki belgelere ek olarak aşağıdaki belgeler ve işlemler de gerekebilir:

• Şirket Sermayesini Gösteren Belge: Şirket sermayesinin yabancı yatırımcıya ait olduğunu ve hisse oranlarını gösteren, noter onaylı bir belge.

• Yabancı Ülkede Alınan Tescil Belgeleri: Yurt dışında alınmış şirket kuruluş belgelerinin noter onaylı Türkçe tercümeleri (Apostil şerhi gerekebilir).

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Onayı: Yabancı sermayeli şirketlerin satın almayı planladığı taşınmazın, özel bir bölgeye (askeri bölge, stratejik alan) dahil olup olmadığını teyit için alınan izin.

• Milli Savunma Bakanlığı Görüşü: Taşınmaz stratejik bölgelerde yer alıyorsa, ilgili uygunluk onayı alınmalıdır.

Yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz alım süreçlerinde ek izin ve onay süreçlerinin zaman alabileceğini unutmayın. Sürecin hızlı ilerlemesi için hukuk ofismizden destek alabilirsiniz.

© 2024 Avukat Cihat Demirbağ Hukuk ve Arabuluculuk Ofisi