Üsküdar Çamlıca Konakları

Üsküdar Çamlıca Konakları Projesi: Kariyer Yapı'nın Öncülüğünde Bir Kentsel Dönüşüm Harikası

Kariyer Yapı'nın Vizyonu ve Projenin Genel Bakışı

Kariyer Yapı, Üsküdar Çamlıca Konakları Projesi ile İstanbul'un en prestijli bölgelerinden birinde, Burhaniye 142 Ada, 2 Parsel'de toplam 17.759 m² alanda devrim niteliğinde bir kentsel dönüşüm projesine imza atmaktadır. Projede, arazi sahiplerinin tamamı ile anlaşma sağlanmış ve bölge, Bakanlar Kurulu tarafından 'Riskli Yapı Alanı' olarak ilan edilmiştir. Bu adım, projenin Kentsel Dönüşüm kapsamında ele alınmasını ve mevcut yapıların Kariyer Yapı tarafından tahliye edilmesini sağlamıştır.

Finansal Destek ve Muafiyetler

Haziran 2020'de, projenin 148 bina sahibine, 36 ay süreyle kira yardımı sağlanması için Bakanlık onayı alınmıştır. Törenle başlatılan yıkım işlemleri 4 ay içinde tamamlanmış, tüm masraflar Kariyer Yapı tarafından karşılanmıştır. Üsküdar Belediyesi, 25/12/2022 tarihinde inşaat ruhsatını vermiştir. Ayrıca, Bakanlıktan alınan Muafiyet Belgesi sayesinde, projemiz Noter, tapu ve diğer harçlardan muaf tutulmuştur.

Proje Detayları ve Avantajlar

Çamlıca Konakları, 220 daire ve 30.000 m² brüt satılabilir alana sahip olup, 321 araçlık otopark ve sosyal tesisler içermektedir. Toplam inşaat alanı 18.817 m²'dir. Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeleri tamamlanmış, zemin etüdü ve jeoteknik raporlar hazırlanmıştır. Projeye, Maliye Bakanlığı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 250 milyon TL'ye kadar faiz oranı %0,69 olan özel kredi imkanı sağlanmıştır.

Konum ve Satış Potansiyeli

Proje, denize 1000 metre, Çamlıca'ya çok yakın konumda olup, büyük bir kısmı deniz manzaralı dairelerden oluşmaktadır. %64'lük yeşil alan oranı ve şerefiye değeri yüksek daireleri ile Çamlıca Konakları, yatırımcılar için mükemmel bir fırsat sunmaktadır.

Proje Özet

- Toplam İnşaat Alanı: Proje kapsamında toplam 48.817 m² inşaat alanında 220 adet daire planlanmıştır.
- Kapalı Otopark ve Sosyal Tesisler: Bu alanda ayrıca 321 araçlık kapalı otopark ve kapsamlı sosyal tesisler bulunmaktadır.
- Brüt Satılabilir Alan: 30.000 m² brüt satılabilir alana sahiptir.

Arazi Bilgileri ve Planlama

- Mevcut Arazi Yapısı: Arazi, 742 Ada, 2 Parsel iken toplam 17.759 m² yüzölçümüne sahipti.
- Halka Açık Alanlar: Belediyeye terk edilen 6.500 m² yeşil alanın yanı sıra, 742 Ada, 2 Parsel; 742 Ada, 14 Parsel olarak bağımsız parseller halinde tescil edilmiştir.

Finansal Ayrıntılar

- Maliyet ve Kar Oranı:

- Toplam İnşaat Maliyeti: Proje için belirlenen toplam inşaat maliyeti, satılabilir brüt alanda 11.850 m² x 150.000 TL olarak hesaplanmıştır.

- Ciro ve Kar:

Projeden beklenen toplam ciro 1.770.000.000 TL, net kar ise 1.170.000.000 TL olarak öngörülmüştür.

Konut Çeşitleri ve Dağılımı

- Daire Çeşitleri:

- Çatı Dubleksi: 26 adet
- Bahçe Dubleksi: 28 adet
- Ara Katlar: 18 adet
- Toplam Daire Sayısı: 72 adet

- Özel Avantajlar:

Deniz manzaralı çatı dubleksleri ve yeşillikler içinde bahçe dubleksleri, her daireye en az 1 otopark alanı sağlanmaktadır. 4+1 daireler için 2 otopark alanı ayrılmıştır.

Yatırımın Değeri ve Geleceği

- Kariyer Yapı'nın Yatırımı: 10 yıllık Kentsel Dönüşüm Mücadelesi'nde proje geliştirmek için Kariyer Yapı, 3.500.000 Dolar sermaye yatırımı yapmıştır.
- Projenin Şerefiyesi: Projede yer alan dairelerin %40'ı yüksek bloklardan seçilmiş olup, bu dairelerin parasal değeri genel satış değerinin %55'ini aşmaktadır.
Projemiz, modern yaşamın tüm ayrıcalıklarını sunan bir kentsel dönüşüm modelidir. Üsküdar Çamlıca Konakları, şehir yaşamının kalbinde, lüks ve konforu bir araya getiren bir yaşam alanı vaat ediyor.

Sonuç

Kariyer Yapı'nın Üsküdar Çamlıca Konakları Projesi, kentsel dönüşümün en iyi örneklerinden biri olarak, yatırımcılara hem finansal hem de yaşam kalitesi açısından benzersiz avantajlar sunmaktadır. Bu projenin, bölgeye ve yatırımcılara getireceği değerleri göz önünde bulundurarak, siz değerli yatırımcılarımızı bu heyecan verici girişime ortak olmaya davet ediyoruz.

AŞAĞIDAKİ VİDEONUN ÜZERİNDEKİ ÜÇ ÇİZGİYE TIKLAYINCA VİDEO LİSTESİNİ GÖRECEKSİNİZ. VİDEO LİSTESİNDEN SAYIN ADNAN ODABAŞ'IN ANLATIMINI DA İZLEYEBİLİRSİNİZ.