Kentsel Dönüşümde Gerçek Dışı Rantın Önlenmesi

Kentsel Dönüşümde Gerçek Dışı Rantın Önlenmesi

www.emlaktasondakika.com

Rant deyince hep olumsuz bir imge uyanıyor insanımızda. Ancak rant yani kâr olmadığı taktirde hiçbir müteahhit hayır amacıyla ev yenileme işine girmeyecektir. Bu bakımdan hayatın gerçekleri çerçevesindeki ve belediyenin alt yapısının gelişimi neticesinde doğan şanslı durumların haricinde belirli bir yere ve benzeri olamayacak mahiyette imtiyazlar sağlanmamalıdır.

ADALAR KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, ARNAVUTKÖY KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, ATAŞEHİR KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, AVCILAR KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, BAĞCILAR KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, BAHÇELİEVLER KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, BAKIRKÖY KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, BAŞAKŞEHİR KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, BAYRAMPAŞA KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, BEŞİKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, BEYLİKDÜZÜ KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, BEYOĞLU KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, BÜYÜKÇEKMECE KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, BEYKOZ KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, ÇATALCA KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, ÇEKMEKÖY KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, ESENLER KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, ESENYURT KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, EYÜP KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, FATİH KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, GAZİOSMANPAŞA KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, GÜNGÖREN KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, KADIKÖY KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, KAĞITHANE KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, KARTAL KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, KÜÇÜKÇEKMECE KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, MALTEPE KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, PENDİK KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, SANCAKTEPE KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, SARIYER KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, SİLİVRİ KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, SULTANBEYLİ KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, SULTANGAZİ KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, ŞİLE KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, ŞİŞLİ KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, TUZLA KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, ÜSKÜDAR KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, ÜMRANİYE KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI, ZEYTİNBURNU KENTSEL DÖNÜŞÜM AVUKATI,ADALAR GAYRİMENKUL AVUKATI, ARNAVUTKÖY GAYRİMENKUL AVUKATI, ATAŞEHİR GAYRİMENKUL AVUKATI, AVCILAR GAYRİMENKUL AVUKATI, BAĞCILAR GAYRİMENKUL AVUKATI, BAHÇELİEVLER GAYRİMENKUL AVUKATI, BAKIRKÖY GAYRİMENKUL AVUKATI, BAŞAKŞEHİR GAYRİMENKUL AVUKATI, BAYRAMPAŞA GAYRİMENKUL AVUKATI, BEŞİKTAŞ GAYRİMENKUL AVUKATI, BEYLİKDÜZÜ GAYRİMENKUL AVUKATI, BEYOĞLU GAYRİMENKUL AVUKATI, BÜYÜKÇEKMECE GAYRİMENKUL AVUKATI, BEYKOZ GAYRİMENKUL AVUKATI, ÇATALCA GAYRİMENKUL AVUKATI, ÇEKMEKÖY GAYRİMENKUL AVUKATI, ESENLER GAYRİMENKUL AVUKATI, ESENYURT GAYRİMENKUL AVUKATI, EYÜP GAYRİMENKUL AVUKATI, FATİH GAYRİMENKUL AVUKATI, GAZİOSMANPAŞA GAYRİMENKUL AVUKATI, GÜNGÖREN GAYRİMENKUL AVUKATI, KADIKÖY GAYRİMENKUL AVUKATI, KAĞITHANE GAYRİMENKUL AVUKATI, KARTAL GAYRİMENKUL AVUKATI, KÜÇÜKÇEKMECE GAYRİMENKUL AVUKATI, MALTEPE GAYRİMENKUL AVUKATI, PENDİK GAYRİMENKUL AVUKATI, SANCAKTEPE GAYRİMENKUL AVUKATI, SARIYER GAYRİMENKUL AVUKATI, SİLİVRİ GAYRİMENKUL AVUKATI, SULTANBEYLİ GAYRİMENKUL AVUKATI, SULTANGAZİ GAYRİMENKUL AVUKATI, ŞİLE GAYRİMENKUL AVUKATI, GAYRİMENKUL AVUKATI, ŞİŞLİ GAYRİMENKUL AVUKATI, TUZLA GAYRİMENKUL AVUKATI, ÜSKÜDAR GAYRİMENKUL AVUKATI, ÜMRANİYE GAYRİMENKUL AVUKATI, ZEYTİNBURNU GAYRİMENKUL AVUKATI,
6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Tespit Süreci

6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Tespit Süreci

1. Risk Tespiti Talebi

Evin sahibi veya malik, yapısının riskli olup olmadığını öğrenmek amacıyla Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurur.

Gerekli Belgeler: Kimlik belgesi, tapu belgesi, yapı ruhsatı (varsa), yapı projeleri (varsa).

Süre: Talep ve başvuru işlemleri genellikle birkaç gün sürer.

riskli yapı tespiti, kentsel dönüşüm başvurusu, lisanslı kuruluş, riskli yapı belgeleri

2. Riskli Yapı Tespitinin Yapılması

Lisanslı kuruluş, yapının riskli olup olmadığını belirlemek için yerinde inceleme yapar ve gerekli testleri (örneğin, beton dayanıklılığı testi) uygular.

Rapor Hazırlama: İncelemeler ve testler sonucunda riskli yapı tespit raporu hazırlanır.

Süre: Raporun hazırlanması genellikle 2-3 hafta sürer.

beton dayanıklılığı testi, riskli yapı incelemesi, riskli yapı raporu

3. Raporun İlgili Kuruma Sunulması

Hazırlanan riskli yapı tespit raporu, malikler tarafından Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya ilgili belediyeye sunulur.

Onay Süreci: Rapor, Başkanlık veya belediye tarafından incelenir ve onaylanır.

Süre: Onay süreci genellikle 1-2 ay sürer.

riskli yapı raporu sunumu, kentsel dönüşüm onay süreci, belediye onayı

4. Riskli Yapının Tescili ve Bildirimi

Onaylanan rapor, tapu müdürlüğüne gönderilerek taşınmazın tapu kütüğüne "riskli yapı" şerhi işlenir.

Maliklere riskli yapı bildirimi yapılır.

Süre: Tescil ve bildirim işlemleri genellikle 1-2 hafta sürer.

riskli yapı tescili, tapu şerhi, riskli yapı bildirimi

5. İtiraz Süreci

Malikler, riskli yapı tespitine itiraz edebilirler. İtiraz, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na yapılır.

Komisyon İncelemesi: İtiraz, Başkanlık bünyesindeki itiraz komisyonu tarafından incelenir. Karar komisyon tarafından verilir.

Süre: İtiraz süreci genellikle 1-2 ay sürer.

riskli yapı itiraz, kentsel dönüşüm itiraz süreci, komisyon incelemesi

6. Yıkım Kararı ve Süreci

Riskli yapı tespitinin kesinleşmesinden sonra, maliklere yapının yıkılması gerektiği bildirilir.

Süre: Bildirim sonrası yapı yıkımının 60 gün içinde gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

riskli yapı yıkım kararı, yıkım süreci, kentsel dönüşüm yıkım bildirimi

7. Tahliye ve Yıkım

Malikler ve kiracılar, yıkım öncesinde yapıyı tahliye eder. Yapı, maliklerin anlaşması doğrultusunda yıkılır.

Süre: Tahliye ve yıkım işlemleri toplamda 2-3 ay sürebilir.

tahliye süreci, riskli yapı yıkımı, kentsel dönüşüm tahliye

8. Yeniden Yapım ve İnşaat Süreci

Yeni yapı projesi hazırlanır ve ilgili belediyeden inşaat ruhsatı alınır. Yeni yapının inşaatı gerçekleştirilir.

Süre: İnşaat süreci projenin büyüklüğüne göre 1-2 yıl sürebilir.

yeniden yapım, inşaat ruhsatı, kentsel dönüşüm inşaat süreci

9. Finansal Destek ve Kredi Kullanımı

Malikler, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'ndan kentsel dönüşüm kredisi talep edebilirler.

Kredi Onayı ve Kullanımı: Kredi başvurusu değerlendirilir ve onaylanırsa kredi kullanımı başlar.

Süre: Kredi süreci genellikle 1-2 ay sürebilir.

kentsel dönüşüm kredisi, finansal destek, kredi başvurusu

10. Yeni Yapının Tapu İşlemleri

Yeni yapı tamamlandığında, tapu müdürlüğünde yeni tapu kayıtları yapılır.

Süre: Tapu işlemleri genellikle birkaç hafta sürer.

yeni yapı tapu işlemleri, tapu kaydı, kentsel dönüşüm tapu