Müteahhidin Eksik Metrekare (m2) Teslimi

Sözleşmeye dayalı olarak bir yüklenici tarafından teslim edilen bağımsız bölüm, kararlaştırılandan daha az metrekarede teslim edildiyse, bu durum ayıp hükümleri kapsamında değerlendirilemez. Bu tip bir eksiklikte, Borçlar Kanunu'nun 112. maddesi uyarınca "eksik iş" hükümleri uygulanır.

Yüklenici, sözleşmeye aykırı olarak eksik ifa ettiği için zararın karşılanmasından sorumlu olacaktır. Bu zarar, kusurlu ifa imkansızlığı, gereği gibi ifa etmeme veya sözleşmenin müspet ihlali olarak değerlendirilebilir ve tazminat yüklenici tarafından karşılanmalıdır.

Eksik metrekareye dayanarak açılacak bir davada, zarar, sözleşmede belirtilen ölçü ile teslim edilen bağımsız bölüm arasındaki rayiç değer farkı üzerinden hesaplanır. Burada, bağımsız bölümün teslim edildiği tarihteki değer dikkate alınır.

Eksik iş bedeli, eserin teslimini takip eden 5 yıllık zamanaşımı süresi içinde talep edilebilir.

Görüldüğü üzere, gayrimenkulün teslim tutanağı ve yazılı deliller önem arz etmektedir. Teslim tarihini kanıtlamak için taraflarca imzalanan teslim tutanağı en güçlü delildir. Bu nedenle bir gayrimenkulü müteahhitten teslim alırken mutlaka bir teslim tutanağı ile almanız önemlidir. Teslim tarihini belirten yazılı bildirimler (e-posta, ihtarname) de ispat olarak kullanılabilir.

Arsa sahibi, eksik teslim aldığı bağımsız bölümü bir üçüncü kişiye sattıktan sonra bile yükleniciden eksik iş bedelini talep etme hakkına sahiptir. Bu, doktrinde ve yargı kararlarında da benimsenmiş bir görüştür. Zira arsa sahibi, bağımsız bölümü eksik haliyle düşük bedelle sattığı için uğradığı zararı yükleniciden tazmin edebilir. Bu bedel, teslim tarihindeki rayiç değere göre belirlenir ve talep edilebilmesi için herhangi bir ihtirazi kayıt konulmasına gerek yoktur.

Gerektiğinde örnek karar için bakınız: Yargıtay 15. HD. 2002/4689 E., 2002/546 K., 06.02.2002