FGK | SATILIK PROJE - İŞ MERKEZİ

BU BİNANIN YARI MÜLKİYETİ MÜTEAHHİT FİRMANIN DİĞER YARI MÜLKİYETİ İSE ESKİ TOPRAK SAHİBİ MALİKLERİNDİR. HUKUK OFİSİMİZ TARAFLAR ARASINDA BİR HAKEM ROLÜNDEDİR. YAPILAN DEĞERLEME RAPORU SONUCUNDA YERİN SATIŞ BEDELİ 23.000.000 TL OLARAK KARARLAŞTIRILMIŞTIR.

SATIŞ SÜREÇLERİ VE HERTÜ MUHATABİYET HER İKİ TARAFIN HAKEMİ SIFATIYLA AV. CİHAT DEMİRBAĞ TARAFINDAN YÜRÜTÜLMEKTEDİR.

Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yapılan araştırmalarda; 21.11.2011 tarihinde alınan sözlü bilgilere göre taşınmaz; 11.05.2006 tarihli 1/1000 Ölçekli KADIKÖY MERKEZ E-5 (D100) OTOYOLUARA BÖLGESİ UYGULAMA İMAR PLANI kapsamında Blok Nizam, TAKS:0,35,KAKS:2,07,Hmaks:4 kat (14,50m) Ticaret Ve Konut Alanı'' imar lejandında yer almaktadır. Parselin kesintisi yoktur.

Satışa konu yapının Kadıköy Belediyesi’nden yapı ruhsatı olduğu ve mimari projesi olduğu ve olumsuz bir tutanak veya kararı olmadığı görülecektir.

Satışa konu taşınmaz; İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Tuğlacıbaşı Mahallesi, 602 ada 1 parselde konumlu taşınmazdır. Parsel düz denebilecek bir topoğrafik yapıya sahiptir. Geometrik şekil olarak dikdörtgen benzeri bir formdadır. Satışa konu taşınmazın kat irtifakı kurulmamış olup, belediyede onaylı mimari projesi bulunmaktadır. Satın alan kişinin yeni yönetim planı ile ihtiyacına göre kat mülkiyetine geçmesi düşünülmüştür. Taşınmaz toplamda 6 kattan oluşmaktadır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı ana gayrımenkul; 2 bodrum+zemin+3 normal kat+çatı katından meydana gelmektedir. -2. bodrumun tavan yüksekliği oldukça yüksektir. Binanın 2.bodrum katı zemin kattaki dükkana ait depo bölümü ile ortak alanlardan oluşmakta olup, brüt 360m2, 1.bodrum katı zemin kattaki dükkana ait depo bölümü ile ortak alanlardan oluşmakta olup brüt 317m2, zemin kat bina girişi ile dükkan alanından oluşmakta olup brüt 180m2, normal katlarda işyerleri olup her katı brüt 265m2, çatı katı ise brüt 44m2 alanlıdır. Toplam taşınmazın inşaat alanı 2005,38m2dir. Ana gayrımenkul kat irtifakına ayrılmamıştır. Ana taşınmazın dış cephesi cam ve panel kaplıdır, binada 1 adet yük asansörü yer almaktadır. Bina girişi projesinde ve mahallinde Şevketbey Sokak üzerinden zemin kattan verilmiştir. Ana taşınmaz ruhsat bilgisine göre toplam 2005,38m2 brüt inşaat alanlıdır.

Yakın çevrenin gelişimi emlak fiyatları açısından yükselen bir ivme ile artmaktadır. Bölgede yeni binalarda satışların artan ivme ile devam etmektedir. Fiyatlarda da artış devam etmektedir.

OLUMLU ÖZELLİKLERİ:

• Ana artere yakınlık
• Yeni binada olması
• Ticari potansiyeli yüksek bir bölgede olması

OLUMSUZ ÖZELLİKLERİ:

• Olumsuz bir özellik bulunmamaktadır.

TAPU BELİRTMELERİ

• ·6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır.(10/05/2017-15298) belirtmesi vardır. Artık bina yeniden imar edilmiştir.
• Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır. (10/08/2018-27893)
• ·Yönetim Planı : 21/11/2017 (22/11/2017-26171)
• ·Eklenti: 9 NOLU DÜKKANA AİT DEPO (22/11/2017-26171)